Автор: Анна Куликова

Об этом сообщила пресс-служба Департамента Москвы по конкурентной политике. По мнению специалистов, это хороший знак для рынка недвижимости столицы: председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников назвал его правильным шагом в русле избавления Москвы от непрофильных активов.

«Поддерживаю политику столичных властей. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, московская недвижимость остается в цене», — отметил Д. Колокольников.

С коллегой согласен заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко: «Учитывая обременения, которые понесет новый собственник, состоявшаяся сделка по продаже площадей ЦУМа за начальную стоимость для Москвы является выгодной. Вероятность того, что город продал бы объект дороже в нынешних условиях рынка, небольшая». Главным возможным осложнением сделки эксперт назвал выстраивание эффективного диалога с текущим арендатором.

Инвестор, приобретая подобный актив, должен иметь долгосрочную стратегию развития объекта, считает директор отдела стратегического анализа и планирования консалтинговой компании CBRE Олеся Дзюба. «В последнее время закрывались крупные сделки, которые были выгодны не столько с точки зрения доходности, сколько с точки зрения самой структуры сделки. В данном случае мы предположим, что у покупателя есть стратегия по дальнейшей судьбе данного объекта, которая улучшит его экономику», — заключила Дзюба.

Владельцем 19 тыс. кв метров знаменитого столичного универмага, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Московское имущество», станет ООО «Аркада Холдинг». Новый собственник трети площадей ЦУМа сохранит их назначение, хотя намерен пересмотреть концепцию использования, сообщил генеральный директор «Аркада Холдинг» Алексей Каверин: «Вложение в этот объект для компании представляется очень интересным. Представление о том, как он будет развиваться, безусловно, есть, но говорить об этом пока преждевременно. Намерены в ближайшее время встречаться с арендатором и согласовывать дальнейшие действия».

Сроки окупаемости вложений инвестор не обозначил. При этом расчеты, которые приводили СМИ в ходе заявочной кампании, назвал некорректными. «У нас другой порядок цифр. Прежние расчёты делались, исходя из действующей арендной ставки, и были весьма условными», — заявил А. Каверин.

Он уточнил, что актив приобретается как на собственные средства компании, так и на заёмные.