66.92
76.08
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Потребитель/Жильё на вторичном рынке стали выбирать чаще
Жильё на вторичном рынке стали выбирать чаще
07 Июня в 11:09
Фото: Фотобанк БМ

Автор: БМ

Ипотека повысила спрос на вторичном рынке жилья в Москве  – доля сделок здесь достигла рекордных 38,2%. При этом к концу года число покупателей может дополнительно вырасти на 20%, если они потеряют интерес к рынку первичному.

Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость заметили существенные изменения в поведении покупателей на рынке жилья Московского региона.

На первичном рынке ожидают несколько важных новостей: банкротства некоторых девелоперов, в том числе и крупных, введения новых требований к застройщикам. Поэтому примерно 10% потенциальных покупателей недвижимости в новостройках задумывается о переходе во вторичный сегмент жилья; к концу года их доля может суммарно вырасти до 20%. На «вторичке» тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года. Один из главных  драйверов спроса — жилищное кредитование. По сравнению с маем прошлого года таких сделок стало больше на 46,1%, а доля выросла до 38,2%. Это  максимальное значение для вторичного рынка  за последние годы.  Причины — снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в Москве. Ещё год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас – 9,6%. Кроме того, специалисты компании отмечают в этом сегменте уменьшение среднего размера первоначального взноса. В 2014-2015 гг. в крупных столичных банках этот показатель варьировал от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях (ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк) первоначальный взнос — всего 10%. Цены на вторичное жильё перестали падать и пошли в рост. Банки больше не боятся того, что залоговое имущество, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика, заметно снизится в цене.

С другой стороны, на первичном рынке недвижимости столичного региона все чаще вполне надёжные девелоперы оказываются на грани банкротства, а покупатели жилья в их проектах – в подвешенном состоянии «почти обманутых дольщиков».

Как полагает директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома, подобное положение дел – как одна из причин – может привести к перераспределению части спроса с рынка новостроек на «вторичку»: «Из-за постоянно появляющейся информации о рисках банкротства отдельных девелоперов на “первичке“ Москвы и области сейчас, образно говоря, сгущаются тучи: уже тысячи дольщиков (и, соответственно, в разы больше людей – членов их семей) не имеют четкого представления о том, в какие сроки они в итоге получат новое жилье, если это вообще произойдет. И сейчас мы наблюдаем на рынке недвижимости ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя. Однако впоследствии темпы строительства на “первичке“ столичного региона колоссально выросли, на рынок начали выходить огромные объемы нового качественного жилья, и этот страх рассеялся. Сейчас же стереотип, который сформировался у покупателей за последние четыре года (приобретение квартиры в строящемся доме, особенно у известного девелопера, – всегда выгодная и, главное, безопасная сделка), рушится у нас на глазах. В результате потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект. Согласно нашим наблюдениям, сейчас таких людей насчитывается до 10% от общего числа потребителей в сегменте новостроек».

 

Пугают  потенциальных покупателей и  новые требования к застройщикам жилья, намеченные на 1 июля. Хотя, есть шанс, что этот вопрос будет отложен на полгода.

Поправки к 214-ФЗ, после начала реформации на первичном рынке недвижимости могут запустить масштабные процессы слияний и поглощений, а часть девелоперов вообще покинет его. Специалисты ИНКОМ- Недвижимость считают, что  при разработке планируемых преобразований «серые» схемы привлечения средств граждан в форме ЖСК и ЖНК остались без должного внимания. Потенциально это может повлечь за собой, с одной стороны, увеличение числа обманутых дольщиков. С другой – повышение цен в сегменте новостроек как минимум на 10%, поскольку после инициируемого отказа от ДДУ первичная недвижимость будет предлагаться к продаже только в готовых домах. Таким образом, рассмотренные выше причинно-следственные связи могут спровоцировать еще более ощутимый отток потенциальных покупателей во вторичный сегмент жилья к концу года – в совокупном объеме до 20% от объема спроса на «первичке».

 

А на вторичном рынке жилья «старой» Москвы растёт количество внесённых авансов. В марте 2018 года показатели были на 5% лучше, чем год назад, в апреле – на 15%, в мае – на 17%. Одна из основных причин увеличения спроса в указанном сегменте – снижение ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по ипотеке. Соответственно, и сделки с ней становятся всё популярнее.

В компании считают , что в течение нынешнего года банки, рассматривающие ипотечных покупателей как более надежных заемщиков по сравнению с людьми, оформляющими потребительские кредиты, будут становиться по отношению к первым еще более лояльными. Основная причина – изменение ценовой картины, в частности, во вторичном сегменте жилья. Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, поясняет: «Мы прогнозировали, что к 2018-му достигнем ценового дна на “вторичке” старой Москвы, и сейчас с уверенностью можно говорить о том, что этот момент настал: средняя стоимость вторичной недвижимости в столице с начала текущего года не только не уменьшалась, но еще и начала расти – хотя, справедливости ради, очень медленно, — говорит Сергей Шлома. — Этот тренд оказывает серьезное влияние и на игроков банковского сектора. Так, ранее банки не всегда охотно выдавали потребителям кредит на покупку вторичной квартиры, опасаясь, что если у заемщика начнутся финансовые трудности, то он попросту сбежит, оставив банку сильно подешевевший за несколько лет объект. А его продажа не покроет сумму выданного кредита. По нашим оценкам, за последние 4 года средняя стоимость реализации жилья на “вторичке“ сократилась на 23%. Однако сейчас мы наблюдаем за новым витком в истории вторичного рынка недвижимости столицы, где постепенно набирает обороты тенденция к росту цен. И банки понимают, что даже в случае наступления полной неплатежеспобности кредитора, в проигрыше они не останутся. А это создает предпосылки для дальнейшей либерализации ипотечной политики. Кроме того, покупатели, также зная, что приобретенная на заемные средства квартира постепенно дорожает, готовы биться в кровь за свою собственность: при сильном ухудшении материального положения они пытаются добиться кредитных каникул, а в случае отказа прибегают к различным ухищрениям – к примеру, съезжают к родственникам или на дачу, сдавая ипотечную недвижимость в аренду и выплачивая таким образом кредит. Поэтому, насколько мы знаем, сейчас сокращается количество покупателей с неоплачиваемыми ипотечными займами. Подчеркну, что, несмотря на известные потрясения, новостройки продолжают оставаться мощнейшим конкурентом “вторички”, который, по сути, препятствует существенному росту цен в этом сегменте».


Источник: ИНКОМ-Недвижимость

#
Новогодняя безопасность
Ёлочка, свечи, гирлянды и бенгальские огни... Но,  если у вас дома дети, эти простые вещи вызывают тревогу. Как бы не случилось чего, не вспыхнуло! Играя, ...
29 Ноября в 18:12
#
Аэроэкспресс для детей: с 01.12.18. по 15.01.19. — всего за рубль
«Дети в возрасте до 14 лет смогут ездить на аэроэкспрессах в аэропорты столицы за 1 рубль с 1 декабря 2018 года по 15 января 2019 года, - сообщает пресс-служба ...
15 Ноября в 19:50