73.85
89.66
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Экономика/Ждать ли падения цен на столичное жилье?
Ждать ли падения цен на столичное жилье?
05.11.15 в 16:44
Фото: Фотобанк "БМ"

Автор: Иван Боков

Сейчас ценовой показатель пытается удержаться на уровне в 180-190 тысяч рублей за квадрат.

Такой прогноз содержится в докладе Центра политического анализа, который провел специальный мониторинг рынка жилищной застройки.

«Кризис сделает жилье доступнее, — отметил генеральный директор Центра политического анализа (ЦПА) Павел Данилин во время презентации доклада журналистам. – Это главный тренд на рынке недвижимости. Хотя пока колебания в сторону понижения цены не слишком уверенны».

В докладе отмечается, что сейчас фактически рынок недвижимости замер, сделок купли-продажи осуществляется очень мало. При этом покупатели готовы приобретать столичную недвижимость по цене 120 тысяч рублей за квадратный метр и ниже.

Но к такому резкому снижению пока не готовы ключевые игроки рынка – ни застройщики, ни банки, которые предоставляют ипотечные кредиты.

По мнению авторов доклада, сейчас на рынке недвижимости возник заговор всех ключевых игроков, которые пытаются не допустить снижения цен. Это и застройщики, и банковские организаторы, и риэлторы, а особенно инвесторы-владельцы объектов недвижимости.

Больше других низкие расценки на жилую недвижимость в столице не устраивает инвесторов-владельцев квартир. Они приобретали их с инвестиционными целями, чтобы получить прибыль, продав жилье по более высокой цене, чем была при покупке.

Однако этого не происходит. По мнению экспертов ЦПА, более других пострадали те инвесторы, кто в спешке скупал недвижимость на пике их стоимости в конце 2014 после обвала курса рубля по отношению к доллару и евро. На сегодняшний день потери таких инвестиции составляют 15-20 тысяч рублей с каждого квадратного метра.

Кроме того, банки, которые имеют недвижимость в качестве залогового обеспечения по выданным кредитам, опасаются, что из-за снижения цен все эти активы могут резко обесцениться. А это, в свою очередь, может привести к отказу ряда заемщиков от своих кредитных обязательств по ипотечным кредитам.

 «Высокие цены на недвижимость могут стать той причиной, которая взорвет весь рынок, — подчеркивает Павел Данилин. — Пузырь в сфере недвижимости готов лопнуть. А если это произойдет внезапно, то последствия для экономики окажутся гораздо худшими, чем если цена недвижимости будет снижаться плавно».

Вообще, по мнению аналитиков ЦПА, себестоимость строительства жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей за один квадратный метр. Причем это с учетом затрат на создание всей необходимой инфраструктуру. А все что выше этой отметки –уже прибыль застройщиков.

Любопытно, что в Подмосковье в настоящее время себестоимость строительства жилья выше как раз из-за отсутствия необходимой инфраструктуры и больших расходов застройщиков на техприсоединение – подведение и прокладка коммуникаций, инженерных сетей, дорог и так далее.

Как отметил Павел Данилин, снижение цен выгодно всем участникам рынка. Поскольку застройщикам позволит завершить строительство начатых объектов. Это может стимулировать спрос на недвижимость, и тем самым станет локомотивом развития всей экономики страны и поможет преодолеть затянувшийся  экономический кризис. Но для этого кредитным организациям и инвесторам, которые привыкли к быстрым и легким деньгам на рынке недвижимости, предстоит умерить свою алчность и примириться со снижением цен на квартиры в Москве.

#
Гонка регионов: кто скорее привлечет инвесторов, туристов и покупателей из Китая?
Несмотря на то, что «поворот на Восток» уже стартовал, присутствием российских регионов в медиа пространстве Китая управляют случайные инфоповоды. Образ России ...
19.11.19 в 10:46
#
Как сделать товар брендом в Китае
Китай — самый большой рынок мира. На том же Tmall, одной из крупнейших онлайн-площадок в Китае, сейчас более 50 тыс. продавцов и 70 тыс. брендов. В китайских ...
10.06.19 в 13:43