71.23
80.27
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Город/Вторичный рынок жилья оживился. Возможно, ненадолго
Вторичный рынок жилья оживился. Возможно, ненадолго
17.12.18 в 10:31
Фото: Фотобанк БМ

Автор: БМ b-m.info

В этом году спрос на московскую «вторичку» увеличился на 15 %, показав максимальный прирост за трехлетний период. К такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости. 

 По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал поворотным на московском вторичном рынке жилья, возродив тенденции, характерные до кризиса. Фактически по его итогам можно считать оконченным трехлетний цикл восстановления рыночной конъюнктуры, разрушенной в конце 2014 года под воздействием внешнеэкономических факторов. Главным событием прошедших 11 месяцев стало значительное повышение спроса: количество финансовых обязательств о покупке жилплощади, осуществляемой с привлечением специалистов компании, увеличилось на 15 % в годовом выражении. В октябре был резкий рост покупательской активности,  и столичная «вторичка» массовых сегментов перестала быть «рынком покупателя» и стала «рынком продавца». Эту перемену с полным основанием можно назвать сенсацией уходящего года, вспомнив, что как тенденция такое соотношение «сил» в последний раз наблюдалось даже не три года назад, а в период бурного роста рынка до кризиса 2008-го. Впервые с 2014-го на московской «вторичке» отмечена долгосрочная положительная ценовая динамика: в течение января–ноября средняя стоимость предложения возросла на 10,9 %.  Этот тренд стал важнейшей движущей силой активизации спроса, обеспечив соответствующие ожидания участников рынка.

Высокая покупательская активность в этой ценовой нише обеспечивается комплексом экономических факторов и изменений рыночной конъюнктуры, стимулирующих граждан к приобретению недвижимости. При этом жесткая стагнация в сегменте более дорогостоящего жилья, где объем предложения значительно превышает долю тех, у кого оно вызывает интерес, свидетельствует об ограниченном платежеспособном спросе, отсутствии притока покупателей среднего класса, что, в свою очередь, стало следствием нерешенных проблем отечественной экономики и санкций.

По статистике аналитического центра компании, если принять спрос на московском вторичном рынке жилья за 100 %, то более половины его (51 %) сегодня приходится на объекты ценовой категории от 5 млн до 10 млн рублей. В целом сегмент «масс-маркет» – жилплощадь стоимостью до 15 млн рублей – формирует 74 % актуального спроса. По сегодняшним оценкам специалистов компании, рост спроса мог быть еще более ощутимым, если бы не последствия внешнеполитической нестабильности и напряженная экономическая ситуация в стране. «Любая напряженность и неопределенность тут же разбегается кругами по воде в такой чувствительной среде, какой является вторичный рынок жилья, по своей природе крайне зависимый от человеческого фактора, — говорит директор Департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома. —  Ослаб рубль? Покупатель подсчитывает, сколько выгадает квадратных метров от конвертации своих накоплений в долларах, а продавец в это время дает задний ход: “Ой, нет, сейчас я получу меньше в долларовом эквиваленте, поэтому продавать мне пока невыгодно, я подожду”. И переговоры останавливаются, сделка срывается. Люди, которые в стабильной ситуации спокойно совершили бы покупку или продажу, при очередном порыве “северного ветра” (это и угрозы санкций, и повышение ключевой ставки, колебания курса валют и т. д.) берут паузу и в итоге тормозят товарооборот».

По его оценкам, несмотря на высокую покупательскую активность в уходящем году, на рынке все еще остается отложенный спрос (порядка 10 % против 25 % год назад). Частично его формируют субъективные и чаще всего имеющие мало общего с реальностью ожидания потенциальных покупателей – вроде надежд на снижение ипотечных ставок («потому что президент сказал, что надо 7 %») или возобновления падения цен на квартиры («им не с чего дорожать»). Отчасти граждане действительно не в состоянии решить свои жилищные вопросы, поскольку с 2014 года не смогли восстановить уровень материального достатка. Еще один фактор накопления спроса в настоящее время – существенное снижение предложения на рынке и формирование дефицита в наиболее востребованном сегменте – массового жилья с высокими потребительскими характеристиками.

Но несмотря на этот «запас прочности», в компании не ждут в ближайшее время развития тенденции увеличения спроса на московскую «вторичку». «Внешний фон остается неблагоприятным для рынка жилья. Минэкономразвития России прогнозирует в 2019 году рост инфляции (до 5,5 % в первом квартале) и снижение темпов экономического роста (до 1,3 % в годовом выражении). — уверен Сергей Шлома. — В условиях усиливающегося санкционного давления остаются актуальными риски ослабления рубля, как следствие – повышения ключевой ставки и ставок по кредитам. Это явно не тот трамплин, с которого начинается рекордный прыжок. Увеличение цен на жилье в сочетании с фактическим отсутствием роста реальных доходов населения также ограничивает возможности покупателей. Кроме того, на банковском рынке начался рост ставок по вкладам (как в рублях, так и в валюте) – банки стремятся переломить тенденцию оттока денег с депозитов. Добавим сюда в значительной степени реализованный в 2018 году спрос, и вывод становится очевидным: в 2019-м не стоит рассчитывать на увеличение притока покупателей. С другой стороны, в этот раз активизация товарооборота не обернулась ажиотажем и реализацией потребностей покупателей недвижимости на месяцы вперед – как  в конце 2014-го. Если не случится потрясений в политике и экономике, не будет их и на вторичном рынке жилья».


Источник: Инком-Недвижимость

#
В парке Северного речного вокзала создадут необычную зону отдыха с тремя бассейнами с подогревом
В парке Северного речного вокзала создадут необычную зону отдыха с тремя бассейнами с подогревом, говорится на портале мэра и правительства Москвы. Как ...
Сегодня в 18:54
#
Пользователи мобильного приложения «Узнай Москву» за год воспользовались познавательным аудиогидом более 60 тысяч раз
Пользователи мобильного приложения "Узнай Москву" за год воспользовались познавательным аудиогидом более 60 тысяч раз. Все желающие могут послушать короткие ...
10 Июля в 17:32