63.96
71.92
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Экономика/Спасательные круги для стройки
Спасательные круги для стройки
10.09.15 в 14:01
Фото: Фотобанк "БМ"

В начале сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило о небывалой акции – ипотека по 9,9%. Но только до 30 ноября. Благодаря снижению ипотечной ставки повысилась конкуренция среди банков с госкапиталом. Такую уверенность высказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Крупные игроки объявили небывалые для кризисных времен 10,9%. Под такой процент можно взять ипотечный заем в ГазпромБанке, под 11,4 % — в ВТБ24 и Сбербанк, Банк Москвы предлагает 11,15% годовых. Условия по ипотеке, утверждают чиновники, вернулись к докризисным временам благодаря мерам стимулирования. Напомним, что в прошлом году средняя ставка по ипотеке составляла 12,5%.

«Это ответ на решение правительства по субсидированию процентной ставки по ипотеке до 11% и на недавние решения Минстроя России и АИЖК по снижению процентной ставки по программам агентства до уровня 9,9%. Мы рассчитываем, что к концу 2015 года объем выдачи ипотечных кредитов составит минимум 900 млрд руб., а при положительном сценарии достигнет одного триллиона рублей», — заявил глава Минстроя.

Однако, очевидно, что прошлогодних показателей, когда ипотечный портфель в стране оставил 1 трлн 760 млн, достичь не удастся. По словам Михаила Меня, по итогам первого полугодия было выдано уже порядка 460 млрд руб. кредитов на жилье. Каждая третья квартира в России покупается в ипотеку, а на первичном рынке — каждая четвертая.

«В сложной ситуации с валютой, со стоимостью рубля, люди понимают, что недвижимость – это самое стабильное, во что можно инвестировать. Любые дуновения ветра кризисного они всегда проходят мимо того, кто владеет недвижимостью, потому что недвижимость никакой кризис не уничтожит», — отметил Мень.

В январе-июне 2015 года, как пишет газета «Известия», около 90 процентов выдач жилищных займов пришлось на пять госбанков: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Банк Москвы, Связь-банк.  Один только Сбербанк выдал 231 тыс. ипотечных кредитов на 356 млрд руб.

Без господдержки, по оценкам экспертов, ипотека бы упала по сравнению с прошлым годом на 60-70%, а так только на 40%.

И, похоже, что банки чувствуют себя уверенно, а вот у застройщиков жизнь не сахар. В целом на рынке с начала года продажи сократились на 15-20% . Некоторые компании вынуждены отдавать построенные метры по ценам прошлого года, при этом себестоимость строительства выросла на четверть.  Снижение ипотечной ставки вплоть до однозначной цифры  – это спасательный круг, который поможет бизнесу удержаться на плаву, а жильцам въехать в готовые квартиры. Застройщики  просят и дальнейших мер поддержки бизнеса.

Несмотря на то что застройщики предоставляют выгодные скидки и условия приобретения, ряд покупателей верят в то, что скидки будут еще больше и застройщики пока «жадничают». Однако недавно проведенная «черная пятница» довольно наглядно показала, что к скидкам ниже рыночных показателей застройщики не готовы. У любого строителя есть предел дисконта, который он может дать. Продавать себе в убыток застройщики не могут, иначе их стройка встанет.

Впрочем,  прогноза, что цены на квартиры будут снижаться, никто дать не может. Себестоимость жилья и так взлетела. Инфляция увеличивается, а значит и цена снижаться не может. Хорошо, если она останется на прежнем уровне.

Однако у сложившейся ситуации есть еще одна грань. Потенциальные покупатели сейчас боятся оформлять ипотечный кредит, потому что есть риск потери или существенного сокращения их доходов. А некоторые решаются все-таки брать заем, понимая, что размер их переплат по кредиту будет покрываться инфляций и что именно сейчас они могут получить максимально низкую ставку по кредитам.

Также среди покупателей обострился страх войти в проект, который станет долгостроем. Власти рассматривают возможность отмены долевого строительства, чтобы максимально оградить дольщиков от проблем с незавершенными объектами строительства. Однако, как показывает практика,  подавляющее большинство обманутых дольщиков приобретали недвижимости не по договору долевого участия, а по иным схемам, которые в гораздо меньшей степени защищают права покупателей, в первую очередь ЖСК.

Дальнейшее понижение ставки возможно,  но за счет средств конкретного региона. Например, в Калининграде сейчас можно купить квартиру по льготной ставке 8% годовых. Столичная хартия застройщиков уже написала губернатору Московской области Андрею Воробьеву письмо с предложением  остудить ипотеку на новостройки в Подмосковье до 7%. При этом, в случае если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, государственное субсидирование ипотеки в 2016 году может быть отменено.

#
Дилером техники ЧЕТРА в Магаданской области стала компания ГПФК
ООО «ЧЕТРА» и АО «Горнопромышленная финансовая компания» (АО «ГПФК»)  подписали дилерское соглашение о сотрудничестве. В рамках партнерства, АО «ГПФК» ...
30 Января в 11:33
#
Куда жаловаться на сосульки?
Куда жаловаться на сосульки, опасно нависающие на крышах, козырьках подъездов, кондиционерах и любых других выступающих конструкциях? Вариантов два. Они ...
21 Января в 12:41