62.29
72.47
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Недвижимость/Подмосковные дачи дешевеют
Подмосковные дачи дешевеют
14 Марта в 16:58
Фото: Фотобанк БМ

Автор: Редакция БМ

При этом, в среднем, они выставлены на продажу до восьми месяцев, констатируют в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. Его специалисты  проанализировали, в какой форме начинает новый сезон вторичный рынок загородного жилья Подмосковья. Так, все форматы за год дешевели, а стоимость дач и вовсе упала на 40%, до 5,2 млн руб. Однако эксперты считают, что это нельзя принимать за сигнал скорого восстановления рынка, основная проблема которого по-прежнему неадекватное ценообразование. Как следствие, средний срок экспозиции объектов на «вторичке» достиг восьми месяцев, а 80% лотов имеют крайне малые шансы быть проданными.

Сегодня на вторичном загородном рынке жилья Московского региона насчитывается 79 461 объект, что на 6% меньше, чем годом ранее. Коттеджи составляют 44% предложения, следом идут земельные участки (29%), четверть ассортимента – это дачи, 2% приходится на блокированные дома – таунхаусы и дуплексы. Больше всего лотов расположено на Белорусском направлении (16%), а также Киевском (12%), Рижском (12%) и Ленинградском (10%).

Средняя площадь выставленного на продажу коттеджа — 244 кв. м, дачи – 132 кв. м, блокированного дома – 214 кв. м, земельного участка – 12 соток.

За отчетный период во всех форматах зафиксировано уменьшение средней цены предложения. Так, стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 млн руб., что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%, цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 млн руб., таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн руб., земельные участки – на 13%, до 2 млн руб.

«Говорить о возможном восстановлении рынка еще рано, – считает руководитель Аналитического центра компании Дмитрий Таганов. – Несмотря на то, что мы видим снижение средней стоимости вторичных объектов, она по-прежнему не соответствует их качественным характеристикам. Если продавцы и меняют ценник, то скорее от ощущения безысходности. Вносит свои корректировки и тот факт, что высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей. Куда более показательны здесь сроки экспозиции: за год они выросли примерно на два месяца, и теперь искать нового владельца для коттеджа, дачи или участка приходится в среднем по восемь месяцев, в случае с таунхаусами или дуплексами – по семь».

«Отложенный спрос на готовые для проживания дома высок, – добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости Антон Архипов. – Клиенты согласны платить за качественные объекты, куда можно сразу переехать жить, но проблема в том, что восемь из десяти лотов на загородной “вторичке” морально устарели и не соответствуют требованиям сегодняшних покупателей. А значит, имеют очень маленькие шансы на продажу».

Невзирая на пессимистичные настроения, в феврале 2018-го число сделок увеличилось на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. 38% клиентов выбрали коттеджи, 37% – земельные участки, 23% – дачи, 2% – блокированные дома. Однако эксперты не считают это тенденцией. 

«Раньше бытовала точка зрения, что “вторичка” поддержит загородный рынок в условиях стагнации первичного сегмента, – подытоживает директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор. – Но такой сценарий не подтвердился. Я бы сказал, это происходит на фоне общего падения спроса на “загородке”, связанного с отсутствием денег у населения и страхом нерациональных трат. По моим прогнозам, продажи на вторичном рынке не покажут в наступившем сезоне значительной отрицательной или, тем более, положительной динамики, а цены могут снизиться еще на 10-15%».


Источник: ИНКОМ Недвижимость

#
Спрос на «вторичку» перемещается из Москвы в Подмосковье
Спрос на вторичном рынке жилья Подмосковья растёт -  на 5% по итогам первых шести месяцев 2018-го в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. К такому ...
13 Июля в 11:01
#
Балконы вернутся на законное место
По сообщению официального микроблога комплекса городского хозяйства Москвы в Twitter, демонтированные балконы в жилом здании на Ленинском проспекте, 37 вернут ...
11 Июля в 15:49