66.70
75.25
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Новости/Плюсы и минусы малоэтажки
Плюсы и минусы малоэтажки
12.06.15 в 09:21

На этот раз причиной поединка стал новый формат загородного строительства — малоэтажные жилые комплексы (МЖК), которые в последние годы стали преподноситься девелоперами как альтернатива коттеджным поселкам.

Малоэтажные жилые комплексы «в отрыве» от городов в последние годы – тренд рынка. Только ленивый маркетолог не объяснил потребителю, что это симбиоз городского комфорта и загородного образа жизни в сочетании с прекрасной экологией. Звучит хорошо, но так ли это на практике? Этот вопрос во всех подробностях и обсуждали дуэлянты.

Традиционно участники разделились на две команды. Мечтатели критиковали малоэтажную застройку, реалисты защищали.  Страсти между командами разгорелись нешуточные, начиная с описания предмета дискуссии, который в конце концов был определен как малоэтажные проекты, удаленные от столицы и городов Подмосковья, то есть фактически построенные в чистом поле.

Преимущества малоэтажного строительства по сравнению с коттеджной застройкой, с точки зрения реалистов, в лучшей доступности. Доехать можно в любое время года и по асфальту, есть управляющая компания, которая берет на себя труд по техническому обслуживанию дома – хотя бы кран не придется чинить своими руками или везти сантехника из города, за территорией ухаживать самому не надо. В плюс также была записана огороженная территория – то есть выпустить гулять ребенка не так страшно.

А вот представители Мечтатели считают, что фактически малоэтажка — это обычный городской небоскреб, только положенный горизонтально, да еще и вдали от какой-либо инфраструктуры. Противники поразили: многое зависит от планировочного решения. Важна грамотная организация и планирование в таких комплексах. Что же касается транспортной и прочей инфраструктуры,в последние два года усилились меры по контролю за строительством МЖК. И ни один поселок не может быть построен хотя бы без минимальной инфраструктуры, если таковая отсутствует в ближайшем окружении.

Для девелопера гораздо выгоднее строить высотные дома, изменил направление дискуссии один из экспертов Тимур Сайфутдинов. Кроме того, многоэтажное жилье априори комфортнее, утверждает архитектор Сергей Непомнящий: «Чем выше плотность застройки, тем богаче и ближе инфраструктура, тем меньше времени человек тратит на то, чтобы добраться до школы, магазина, фитнес-клуба или кинотеатра». Кстати, продается многоквартирное многоэтажное жилье в три раза быстрее, чем малоэтажное, — замечает Тимур Сайфутдинов. «Единственное преимущество малоэтажного жилья – низкая цена, которая в дальнейшем обернется большими расходами».

Итак, победитель в IV Командной был определен зрительским голосованием — со счета 22:12 им стала команда Мечтателей. Впрочем, история войн показывает, что нападать обычно проще, чем защищаться. А у защитников малоэтажки есть свой аргумент– 30% рынка.

Следующая, V Командная дуэль Мечтателей и Реалистов состоится 16 октября 2015 года.

Немного цифр. Малоэтажка в Московской области составляет около 30% по количеству корпусов и 18%, если считать в проектах. То есть практически каждый пятый комплекс в Подмосковье — это малоэтажка. Также сама за себя говорит и стоимость метра: в эконом-классе – 60 тысяч рублей за квадрат, в комфорт-классе – 78 тысяч, в бизнес-классе – 117 тысяч. Низкий ценник – хорошо. Но что будет с МЖК через 10, 20, 40 лет? Роман Коняхин считает, что перспективы есть лишь у тех из них, которые расположены около больших городов, где есть рабочие места. А вот жизнь тех, кто будет ездить на работу за 40-50 километров, кажется ему не слишком счастливой. При такой застройке мы получаем не загородный образ жизни с городским комфортом, а городские проблемы, да еще и далеко от города, считает эксперт.  

#
Маршруты трамваев № 9 и 50 объединят в один
С 16 февраля маршруты трамваев № 9 и 50 объединят в один. Трамваи № 50 будут курсировать от проезда Энтузиастов до площади Тверская Застава (Белорусский ...
15 Февраля в 15:05
#
У столичных полицейских появятся очки дополненной реальности
Мэрия Москвы закажет разработку для полицейских очков дополненной реальности с функцией распознавания лиц, которые позволят вычислять разыскиваемых. В пилотном ...
15 Февраля в 10:55