65.86
74.68
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Новости/Первые этажи в новостройках Подмосковья сделают нежилыми
Первые этажи в новостройках Подмосковья сделают нежилыми
06.06.16 в 12:57
Фото: Фотобанк "БМ"

Их место могут занять магазины шаговой доступности, дома быта, культурные центры, коворкинги и научные мастерские. Эта новация призвана стимулировать развитие малого бизнеса и качественной социальной инфраструктуры в жилых микрорайонах Подмосковья, сообщает пресс-служба зампреда Правительства МО Германа Елянюшкина. 


Изменения в градостроительной нормативной базе были представлены девелоперам для обсуждения и возможного дополнения на заседании Ассоциации застройщиков Московской области. 

Изменения РНГП касаются нового строительства и реконструкции жилых зданий выше трех этажей в городах, поселках городского типа и в сельских населенных пунктах Подмосковья. После принятия постановления вместо квартир на первых этажах высотных новостроек планируется предусматривать нежилые помещения. Согласно этому нормативному акту, нежилые первые этажи не будут учитываться в расчете предельной этажности для домов высотой до семи этажей (исключение составляют территории исторических поселений и зон охраны объектов культурного наследия).

После актуализации РНГП в жилых многоэтажках можно будет открывать объекты торговли и предпринимательства, здравоохранения, культуры и социального обслуживания населения, а также центры дистанционного обучения, бизнес-школы и бизнес-инкубаторы, инновационные исследовательские и проектные учреждения. Эти заведения могут появиться в составе жилых домов только в том случае, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон, не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, а также не предусматривает погрузочно-разгрузочных работ.
Представители делового сообщества выразили озабоченность по поводу возможного падения доходности новостроек с нежилыми первыми этажами. По словам президента Ассоциации застройщиков Московской области Андрея Пучкова, сегодня в новых домах Подмосковья лишь 60% первых этажей нежилые, при этом рентабельность девелоперских проектов колеблется в диапазоне 8-12%. Полная потеря первых жилых этажей в нынешних экономических условиях может опустить этот показатель еще на 4%, считает эксперт. Причиной тому – возможно низкая заполняемость помещений. 

Ситуация на рынке неоднородная. Так, в миниполисах компании «Сити XXI век» все первые этажи сдаются в аренду, а своих резидентов находит 60% нежилья. У другого застройщика нежилыми являются 6-12% первых этажей, и 80-85% этих площадей заняты малым бизнесом и сервисными компаниями. Чтобы найти компромиссное решение, члены Ассоциации представят подмосковным властям предложения по корректировке РНГП с расчетами и обоснованием.

«Подход к РНГП будет взвешенным. Нежилые первые этажи должны стать для девелоперов не нагрузкой, а выгодным бизнесом, – говорит Герман Елянюшкин. Ведь жизнь не стоит на месте: если раньше люди покупали только квадратные метры без инфраструктуры, то сейчас гражданам нужно новое качество жизни. Губернатор Андрей Воробьев запретил строить жилые кварталы, не обеспеченные социальными объектами. В новых микрорайонах Подмосковья будут прогулочные и парковые зоны, в шаговой доступности от жилья – удобные пункты бытового обслуживания, МФЦ, полиция, магазины и культурные центры».

#
23 февраля парковка в столице будет бесплатной
Как сообщила пресс-служба "Администратора московского парковочного пространства", в этот день продолжат работу в обычном режиме только стоянки со шлагбаумами. ...
20 Февраля в 10:19
#
Пересядут ли москвичи с личных автомобилей на общественный транспорт?
Общественный транспорт Москвы становится все более комфортным для пассажиров. За 2018 год число нелегальных маршрутов и перевозчиков в столице сократилось на ...
19 Февраля в 15:44