66.44
75.63
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Строительство/На вторичном рынке жилья стало больше инвесторов старше 50
На вторичном рынке жилья стало больше инвесторов старше 50
14 Января в 13:44
Фото: Фотобанк БМ

Автор: БМ b-m.info

Интересную тенденцию на вторичном рынке жилья констатируют специалисты агентства ИНКОМ-Недвидимость. Хотя за последние 5 лет доля покупателей категории «50+» на «вторичке» стало меньше (с 27% до 19%), они стали чаще покупать «инвестиционное жилье». То есть квартиры, в которых они не будут жить сами, а сдадут в аренду. Или просто сохранят сбережения от инфляции. Таких инвестиционных сделок — порядка 20% от всех продаж. И 80% инвестпокупателей — именно те, кому больше 50 лет.

Вырос спрос — выросли цены

Когда же покупатели ищут квартиру, в которой будут жить сами,  они чаще всего выбирают адреса в границах с

Рост спроса на вторичном рынке московского жилья в прошлом году заставил вырасти цены на недвижимость. Осталось меньше недорогих квартир (до 10 млн), а именно их обычно и покупали в качестве инвестиции. Поэтому сами сделки проходили быстрее, а покупатели понимали: не поторопишься, квартиру купит кто-то еще.  «Дно» на вторичном рынке было пройдено в прошлом году, и теперь такое жилье только дорожает. За год средняя стоимость квадратного метро увелицилась на 14,4% (с 177,6 тыс. руб.  до 203,2 тыс. руб.).  По данным агентства, бюджеты условно инвестиционных покупок: в Подмосковье в среднем – от 2,5 до 4 млн рублей, в Новой Москве – от 3 до 5 млн рублей, в старых границах столицы – от 7 млн рублей.

Поведение покупателей

 «Нынешняя молодежь хочет жить сегодняшним днем и с легкостью берет деньги в долг: расплатиться они успеют, ведь, как им кажется, у них все еще впереди, — рассказывает  Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка компании. — При этом покупатели из категории “50+”, естественно, обладают совершенно иным жизненным опытом. Поэтому этих людей страшит идея жизни в долг на фоне туманного завтра, когда банк, где хранятся их средства, в любой момент может лопнуть, а они – лишиться работы и стабильного дохода, скажем, из-за сокращения или по болезни. Кроме того, нужно принять во внимание и чисто формальный момент: далеко не каждый банк одобрит кредит потенциальному заемщику, чей возраст превышает 50 или, тем более, 55 лет, даже если клиент уверяет, что сможет выплатить долг ранее установленного срока».

Где выбирают, почему выбирают?

В границах старой Москвы покупатели за 50 выбирают квартиры в своем или соседнем районе. У такого выбора два преимущества. Если они сдадут жилье, будет недалеко ездить, чтобы проверить нанимателей. Если же они отдадут квартиру взрослым детям, те тоже будут жить неподалёку.

Помимо этого, они хорошо ориентируются в инфраструктуре района, знают, куда и кому звонить, если перегорела лампа на этаже или случилась протечка.

Интересно этим инвесторам и жилье в том районе, где могут открыть станцию метро, и цены вырастут. Так, в прошлом годув столице открыли станции метро   Большой кольцевой линии («Деловой центр», «Шелепиха», «Хорошевская» и т.д.) и Люблинско-Дмитровской линии («Окружная», «Верхние Лихоборы», «Селигерская»). Стоимость ближайшего к ним жилья заметно выросла, поскольку улучшилась и транспортная доступность этих адресов.

тарой Москвы и на объектах вторичного рынка. В качестве инвестиции они могут приобрести и недвижимость в новостройке, за пределами МКАД или на присоединенных территориях.  Исследование агенства показало, что количество жителей столицы, приобретающих первичные объекты в городах Подмосковья в качестве дополнительной жилплощади, выросло. А 3% потребителей используют подмосковную квартиру, расположенную в малоэтажном жилом комплексе, как альтернативу даче. Самая популярная первичная недвижимость в Одинцово, Королеве, Красногорске, Звенигороде, Домодедово. Снять квартиру здесь стоит почти столько же, сколько в Москве.

 


Источник: Инком-Недвижимость

#
Мэр уехал в Новую Москву на метро
Мэр Сергей Собянин первым проехался на метро в Новой Москве  - от станции "Саларьево" до "Коммунарки". Технический пуск прошёл 14 января.  ...
16 Января в 12:04
#
Когда в Гольяново приедет метро?
В Гольяново планируют построить станцию метро. Начало строительство намечено на 2022-2023 гг.  По словам заместителя мэра Москвы по вопросам ...
16 Января в 08:00