66.25
78.08
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/Новости/Что будет с жильём на вторичном рынке в этом году?
Что будет с жильём на вторичном рынке в этом году?
02 Апреля в 23:00
Фото: Фотобанк БМ

Автор: Редакция БМ

Количество сделок на московском вторичном рынке жилья к концу этого года существенно вырастет, полагают в ИНКОМ- Недвижимость. Специалисты компании считают, на 50 % по итогам года.  Такой сильнейший отскок от дна — следствие нескольких тенденций и на рынке недвижимости, и в экономике в целом.   Директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома приводит 10 причин, по которым с продажей квартиры на вторичном рынке можно немного повременить. Вот они, звенья цепной реакции.

1. Режим низкой инфляции

Сегодня этот тренд в стране крайне устойчив.  По итогам 2017 года инфляция составила абсолютный минимум в истории современной России – 2,5 % и почти вышла на уровень развитых стран Европы и США. Кредитно-денежная политика позволяет сдерживать темпов роста потребительских цен, а государство экономит на индексации пенсий, пособий, бюджетных зарплат.  
В конце прошлого года ЦБ РФ поставил задачу постепенно «разогнать» инфляцию с 2,5 % до 4 % (так экономике комфортнее), но за два первых месяца года этот показатель не превысил 2,19 %.

2. Снижение ключевой ставки Центробанка РФ

Низкая инфляция позволяет регулятору проводить более мягкую денежно-кредитную политику – снижать минимальную процентную ставку, по которой ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам сроком на одну неделю. Это делает займы более доступными для бизнеса и обычных людей.
Сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,25 %, по прогнозам, к концу года её снизят ещё дважды, до 6,75%. В течение прошлого года Центробанк снижал ставку 6 раз, с 9,75 %. 

3. Ипотека становится доступнее

Чем ниже ключевая ставка, тем доступнее ипотека, поскольку ставки по кредитам снижаются. Сегодня усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья — 9,9 %. В марте прошлого года этот показатель был равен 11,8 %. 
 

4. Уменьшение доходности по банковским вкладам

Падают ставки не только кредитов, но и вкладов. Естественный процесс, когда денежная ликвидность растёт. 
Представим ситуацию: у некоего человека в 2015 году есть 5 млн рублей и потребность (однако не срочная необходимость) купить однокомнатную квартиру. Тогда денег хватило бы: на самую дешевую «однушку» на первом этаже где-нибудь в районе станции метро «Севастопольская». Но он положил эти средства на годовой депозит под 10 %, через 12 месяцев у него 5,5 млн рублей, а «однушка» на «Севастопольской» к тому времени подешевела на 10 %. Но цены на жилье продолжают снижаться, и человек опять идет в банк, размещает свои 5,5 млн под 7 % и через год получает на счету 5,9 млн, достаточные уже для приобретения не однокомнатной, а двухкомнатной квартиры, не на первом этаже, а на четвертом, не в «хрущевке», а в девятиэтажке.
Так было до конца прошлого года, когда «комфортный уровень» доходности по депозитам перестал быть таковым. Ставки продолжат снижаться. А ценовая конъюнктура на вторичном рынке жилья — меняться.

5. Завершение периода снижения цен на вторичное жилье

К концу 2018 года специалисты прогнозируют окончание затянувшегося периода снижения цен на московском вторичном рынке жилья. По данным Аналитического центра,  средние показатели цен, заявленных продавцами, продемонстрировали положительную динамику (в январе – 0,3 %, в феврале – 0,8 %). Это происходит на фоне увеличения спроса в указанном сегменте рынка.

6. Переход на проектное финансирование и снижение объема предложения на первичном рынке жилья

С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве (218-ФЗ), которые изменят схему финансирования на первичном рынке жилья. На смену долевому строительству, предполагающему привлечение денежных средств дольщиков – физических лиц (капитала, с которого не нужно платить проценты), придет модель проектного банковского финансирования. Покупатели больше не смогут испытывать судьбу и приобретать квартиры (на самом деле – право требования) на этапе котлована, в среднем, на 25–30 % дешевле, чем готовое жилье. Участники рынка сходятся в ожиданиях, что нововведения приведут к увеличению себестоимости квадратного метра, минимум, на 15–20 %.

7. Отложенный спрос на вторичном рынке жилья

По оценкам  компании, сегодня реализуется только 20 % выставленного на продажу жилья (на пике рынка до кризиса 2008 года – 70 %).
За то время, пока эти люди отложили изменение своей жилищной ситуации, их проблема не исчезла, и стоит максимально остро. Все они ждут «условного сигнала» (окончание снижения цен), чтобы снова выйти на рынок.

8. Возвращение консервативных инвесторов на вторичный рынок жилья

Когда в 2005–2008 гг.. цены на недвижимость росли,  люди активно «делали деньги» на купле-продаже квартир, доходность доходила до 100 %. Затем доходность сдачи типового жилья в аренду упала до 5-8%. И инвесторы ушли с рынка. Но к концу года ситуация может измениться, ведь по меркам нашего населения, нет вложения надёжней, чем квадратный метр. 

9. Улучшение экономической ситуации, спроса на товары и услуги

В 2017-м отмечена положительная динамика роста ВВП -1,5 %. Умеренное продолжение экономического роста ожидается и 2018 году: по прогнозу Минэкономразвития, на уровне 2,1 %. Улучшение экономической ситуации, в свою очередь, приведет к увеличению спроса на все товары, в том числе и на недвижимость.

10. Ожидание участниками рынка увеличения динамики купли-продажи

Ожидания определяют востребованность всех активов: золота, валюты, нефти, недвижимости. Ожидание подорожания квартир в 2005–первой половине 2008 годов заставляло людей раскручивать маховик цен, пока «конструкция» не «сошла с рельсов». Ожидание дешевой недвижимости и низких ипотечных ставок сдерживало спрос на «вторичке» в 2015–2017 годах. Теперь покупатели и продавцы осознают, что цены на жилье больше не снижаются, и формируется ожидание увеличения динамики купли-продажи.


Источник: ИНКОМ-Недвижимость

#
«Улицу Новаторов» и «Севастопольский проспект» БКЛ начнут строить в 2019 году
Станции «Улица Новаторов» и «Севастопольский проспект» («Зюзино») Большой кольцевой линии метро городские власти начнут строить в 2019 году. «Приступили к ...
20 Сентября в 14:31
#
Столичные финансисты проверили, как Москва тратила и собирала деньги в этом году
Департамент финансов города Москвы подвел итоги исполнения столичного бюджета за январь-август 2018 года. По состоянию на 1 сентября 2018 г. объем ...
20 Сентября в 14:24