65.99
74.90
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Бизнес-Медиа
Большая Москва
Главная/Все новости/право/Что будет с долевым строительством?
Что будет с долевым строительством?
05 Июля в 16:39
Фото: Фотобанк БМ

Автор: БМ

Об этом в Информационном центре Правительства Москвы рассказал председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев:

 

— На днях вступил в силу закон о банковском сопровождении. Все застройщики сейчас в течение 2-х месяцев должны открыть расчетные счета на каждый отдельный объект в любом из 54 уполномоченных банков, получить еще раз разрешение на строительство. С 1 июля 2018 года должен быть открыт уже 1 расчётный счет. Мы всем застройщикам напишем уведомление о необходимости это сделать и через 2  месяца проверим исполнение. Если это исполнено не будет, то есть право приостановить привлечение средств населения. Это касается всех объектов, не только новых. Так же и по объектам, по которым было получено разрешение на строительство до 1 июля, но не была подана заявка на заключение о соответствии застройщика критериям. С 1 июля применяются уже дополнительные критерии, установленные законом: критерий на банковское финансирование, отдельный расчетный счет на 1 разрешение на строительство, 10% собственных средств на счете на момент получения согласования о возможности привлечения, либо кредитный договор с уполномоченным банком на предоставление целевого кредита для создания объектов недвижимости – не менее 40% от проектной стоимости.

С 1 июля этого года мы вправе отказать застройщику в выдаче согласования на привлечение средств населения, если дочерним обществом, основным обществом, либо этим застройщиком нарушен ввод в эксплуатацию объекта на 3 и более месяца.

С 1 июля 2018 года обязательно только безналичная оплата платежей по долевому участию.

Введена норма о добровольных началах по работе по счетам экскроу. Эта норма была и раньше, но сейчас она усилена. Застройщик может открыть счета экскроу в банке, если банк согласится, потому что отношения между банком и застройщиком строятся на базе добровольности и хозяйственных договоров, и обязательств таких здесь нет. Если застройщик открывает такой счет и передает только через счета, то у него нет обязанности платить в Фонд страхования граждан 1,2%. Сейчас застройщик платит в Фонд 1,2%. Но если он будет брать кредит, то не дешевле 6-7%. Получается, в Фонд платить выгоднее. Счета эскроу будут обязательными уже с 1 июля 2019 года только по объектам, где первый договор долевого участия зарегистрирован после 1 июля 2019 года. Если он получил разрешение сейчас, но подался на первый договор после 1 июля 2019 года, то только работать через счета эскроу. В апреле-мае 2018 года такой активности у застройщиков никогда не было, и порядка 6 млн квадратных метров разрешений на строительство получили за эти 2 месяца жилых объектов. В т.ч., были поданы заявки на заключение о соответствии застройщика установленным критериям. Получается, застройщики знают, что закон вступает в силу, и максимально пытаются ограничить свою ответственность. Сейчас идет дискуссия о том, чтобы поднять процент с 1,2% у компенсационного фонда. Также, есть возможность предоставить компенсационный участок застройщику, который на себя берет обязательства достройки проблемного объекта без торгов. Только если путем применения параграфа №7 о банкротстве застройщик выходит на согласование через Минстрой, и с согласия Арбитражного суда получает объект без торгов, начинает его строить, и денег по каким-то причинам не хватает, то тогда он может обратиться в регион и получить земельный участок.

Вся информация будет размещаться через Единую информационную систему жилищного строительства – с 1 июля 2018 года.

Президент дал поручение и банки будут обязаны заниматься проектным финансированием. Сегодня проектное финансирование уже есть. Все эти годы банки финансировали застройщиков: давали кредиты, брали залоги, контролировали платежи и т.д. Но проектное финансирование в этом смысле не сработало. Сейчас Центробанк разрабатывает методики дополнительного контроля, чтобы проектное финансирование обеспечивало завершение строительства объектов. Какие гарантии получает гражданин сейчас? Когда 67% застройщиков платят в страховую компанию, гарантий нет. Когда застройщик платит в Фонд, эта гарантия либо ограничена лимитом в 10 млн рублей, либо лимит – норматив 120 квадратных метров помноженных на рыночную стоимость в регионе на дату заключения договора. Это, конечно, не полностью обеспечит права граждан, но это уже достаточно большая сумма.

Если застройщики работают через счета эскроу, то у гражданина 2 риска. Первый – застройщик не достроит, и второй – банк обанкротится. Оба риска страхуются. Банк обязует вернуть деньги со счета эскроу (проценты на этот счет не начисляются). Если банк обанкротится, то риск заключается в размере 10 млн рублей, которые Агентство по страхованию вкладов выплатит гражданину. Это максимальный риск, включающий и проценты, и штрафы, и неустойки. Банк за этот риск тоже должен платить – примерно 1,2% в год. Если мы получаем дополнительный риск, то получаем дополнительную плату – ее платит покупатель. Так устроен рынок. Что будет с  ценой на рынке? В Москве задел квадратных метров по старым правилам – примерно на 5 лет. Поэтому, по старым правилам застройщики будут работать и у них есть возможность не увеличивать цены на жилье. Поэтому, по этой причине в ближайшее время цена расти не будет. По другим причинам, таким как рост стоимости материалам и т.д., она расти может. Но не из-за роста банковских издержек или повышения платы за риск по страховкам. Эта тенденция начнется только с 1 июля 2019 года по новым проектам.

По поводу апартаментом, законопроект, который сейчас обсуждается, не предусматривает защиту прав граждан по закону №214 и №218. Там только влияние на прописку и коммунальные платежи.

Покупая объект по долевому строительству, гражданин несет риск получения вовремя данного объекта. По договору гражданин имеет статус инвестора. Защита не полная. Самый безопасный способ – купить готовое жилье.

Сегодня в Москве официально 4927 пострадавших человека – те, кто включены в официальный реестр. Тех, кто не включен в реестр – около 13 000. В основном, они не включены в реестр, потому что ждут, т.к. все дома в Москве будут достроены и они получат свои квартиры. Более того, проблему пострадавших граждан мэр держит на личном контроле. У нас всего 31 проблемный объект. Из них по 25 будет завершено строительство. Есть поручение мэра определить городскую организацию – Мосотделстрой-1. Есть документ, выделено финансирование. Данная организация уже согласована в Министерстве строительства, получила одобрение как новый застройщик, будет утверждена в Арбитражном суде и достроит Царицыно. Также это городское акционерное общество, утвержденное заключением Министерства строительства, что она достроит Новогиреевскую. Таким же образом она достроит объект на Вернадского, 78. Но если по Царицыно и Новогиреевской уже введена процедура банкротства, и у этой организации уже есть права туда зайти, то по Вернадского 78 процедура банкротства уже полтора года не вводится, суд откладывается. Как только она будет введена, мы будем иметь возможность достроить этот объект. Финансирование на это выделено. Также, из дорожной карты исключены 9 объектов в связи с тем, что они достроены и граждане получили свои квартиры: Филы-Давыдково, 69, Текстильщиков, 42, Железнодорожная, 39, бывший объект «Мирекса» — корпус 18 и 18а, Ватутинки, 45, Волгоградский, 143, Полярная, 34, Рублевская, 18 – граждане получили компенсационные меры. Дополнительно в дорожные карты мы включили еще 3 объекты, и, по крайней мере, первые два достраиваются в этом году: Нагорная, 7 и Каменка, 51. Еще один объект – ЖК «Легенда» в Троицке, где объект был застрахован в Обществе взаимного страхования. Как только объект стал проблемным, он был из этого общества исключен. Но сейчас Общество будет, скорее всего, достраивать данный объект, и есть меры, как этот объект будет достроен.


Источник: БМ

#
Если на даче — перестройка
Что делать, если вы решили воспользоваться теплыми сентябрьскими днями и пристроить к даче террасу? Достроить комнату? Надо ли брать разрешение у властей? ...
05 Сентября в 16:29
#
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания членов Некоммерческого Партнерства по благоустройству территории «Новое Тяжино»
«16» августа 2018 г. Полное наименование: Некоммерческое партнерство по благоустройству территории «Новое Тяжино» (далее – Партнерство). Место нахождения ...
16 Августа в 14:35