Автор: БМ b-m.info
Собственники столичных квартир стали чаще рассматривать объекты в новостройках Московской области в качестве дополнительного жилья. За последние три года количество таких сделок выросло с единичных до 8% от общего объема, подсчитали в Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость. В чём же причины роста нетипичного спроса?
Часть людей покупают подмосковную квартиру в качестве альтернативы даче – в общем разрезе сделок их 3%. Это не так затратно и хлопотно, как содержать дом и участок, в городе больше объектов инфраструктуры , а добираться из столицы общественным транспортом проще. К тому же продать квартиру в Подмосковье намного проще, чем дом. «Квартиры в новостройках для загородного отдыха приобретают преимущественно в средней удаленности от столицы – начиная с 15 км от МКАД и далее. В качестве альтернативы даче рассматривают исключительно квартиры в малоэтажных жилых комплексах, самое популярное направление – Новорижское. Стоимость квартиры там – от 2,48 млн рублей», — говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек компании.
Ещё 5% хотят обеспечить себя дополнительным доходом в будущем: квартиру в статусном городе-спутнике выгодно сдавать внаем либо можно использовать ее для собственного проживания и стать арендодателем московской недвижимости. Другие хотят передать московскую квартиру детям, сохранив столичную прописку, а сами поселиться в уютном городе с благоприятной экологией.
Хорошую экологическую репутацию заслужили подмосковные Одинцово, Королев, Красногорск, Звенигород, Домодедово. Средние арендные ставки в этих городах сопоставимы со столичными. Специалисты Аналитического центра компании провели мониторинг предложения первичных 1-комнатных квартир на этих территориях.
Так, по объему предложения на первом месте из пяти оказался Красногорск: здесь наиболее широкий ассортимент недвижимости в новостройках – 12% от суммарного количества лотов в Московской области, цена «однушки», в среднем, 3,8 млн рублей. Доля предложений по Одинцово от всего Подмосковья -5%, усредненная стоимость 1-комнатной квартиры – 4,2 млн рублей. За ним следует Домодедово с 2% в экспозиции и средним ценником «однушки» 2,9 млн рублей.
Меньше всего вариантах в новостройках в Королеве и Звенигороде – по 0,5% от совокупного предложения, среднестатистическая стоимость квартир здесь – 3,4 млн рублей и 3 млн рублей соответственно.
Источник: Инком-Недвижимость
